i-Store เปิดศักราชใหม่ Self Storage ไทย ปิดดีล REIT รายแรก หนุนอุตสาหกรรมก้าวสู่ตลาดทุน

    i-Store สร้างประวัติศาสตร์หน้าใหม่ให้กับอุตสาหกรรม Self Storage ของประเทศไทย หลัง KPN Real Estate Investment Trust (KPNREIT) เข้าลงทุนในโครงการ i-Store สุขุมวิท 71 มูลค่า 60 ล้านบาท นับเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ประเภท Self Storage ครั้งแรกของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ในประเทศไทย สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนสถาบันต่อศักยภาพการเติบโตของธุรกิจ และเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญที่ช่วยยกระดับ Self Storage สู่การเป็นสินทรัพย์ทางเลือก (Alternative Asset) ที่ได้รับการยอมรับในตลาดทุน

นายภักดี อนิวรรตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สตอเรจ เอเชีย จำกัด (มหาชน) หรือ i-Store เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2569 กองทรัสต์ KPNREIT ได้ดำเนินการเข้าลงทุนในโครงการ i-Store สุขุมวิท 71 ผ่านการเข้าถือสิทธิการเช่าระยะยาว 25 ปี พร้อมทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง มูลค่ารวม 60 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นธุรกรรมครั้งสำคัญของอุตสาหกรรม Self Storage ไทย และเป็นหลักฐานเชิงประจักษ์ว่าธุรกิจดังกล่าวกำลังได้รับการยอมรับจากนักลงทุนสถาบันอย่างเป็นรูปธรรม

“การได้รับการลงทุนจาก REIT ไม่ใช่เพียงความสำเร็จของ i-Store เท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงการยอมรับอุตสาหกรรม Self Storage ของประเทศไทยในวงกว้าง เนื่องจากการลงทุนในลักษณะนี้ต้องผ่านกระบวนการประเมินอย่างเข้มงวด ทั้งด้านศักยภาพทำเล ความสามารถในการสร้างรายได้ประจำ อัตราการเช่า และความมั่นคงของกระแสเงินสด”

นายภักดีกล่าวเพิ่มเติมว่า ในหลายประเทศที่พัฒนาแล้ว เช่น สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร ญี่ปุ่น และสิงคโปร์ ธุรกิจ Self Storage ได้รับการยอมรับในฐานะสินทรัพย์ลงทุนที่สามารถสร้างรายได้ประจำในระยะยาว และมีการนำทรัพย์สินประเภทนี้เข้าสู่กองทุนอสังหาริมทรัพย์และ REIT มาอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ประเทศไทยยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการพัฒนาอุตสาหกรรม ทำให้ยังมีโอกาสเติบโตอีกมากในอนาคต

ทั้งนี้ Self Storage เป็นธุรกิจที่ได้รับประโยชน์จากการขยายตัวของเมือง พื้นที่อยู่อาศัยที่มีขนาดเล็กลง การเติบโตของธุรกิจ E-Commerce และพฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ที่ต้องการบริหารจัดการพื้นที่ใช้สอยอย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้ความต้องการใช้บริการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในหลายประเทศทั่วโลก

สำหรับโครงการ i-Store สุขุมวิท 71 ถือเป็นหนึ่งในสาขาหลักของบริษัท ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใจกลางกรุงเทพฯ และสามารถรักษาอัตราการเช่า (Occupancy Rate) มากกว่า 80% ได้อย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่เปิดดำเนินการ สะท้อนถึงความต้องการใช้บริการที่แข็งแกร่งและศักยภาพในการสร้างรายได้ระยะยาว ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการตัดสินใจลงทุนของ KPNREIT

ปัจจุบัน i-Store ดำเนินธุรกิจภายใต้กลยุทธ์ “Supply Drives Demand” โดยเชื่อว่าการพัฒนาพื้นที่จัดเก็บคุณภาพในทำเลที่เหมาะสมจะช่วยสร้างการรับรู้และกระตุ้นความต้องการของตลาดในระยะยาว โดยบริษัทตั้งเป้าขยายสาขาเพิ่มอีก 7 แห่ง ส่งผลให้มีสาขารวม 18 แห่ง และพื้นที่ให้บริการรวมกว่า 18,000 ตารางเมตร เพื่อรองรับการเติบโตของตลาดทั้งกลุ่มลูกค้ารายบุคคล ธุรกิจ SME และ E-Commerce รวมถึงการขยายตัวไปยังเมืองท่องเที่ยวสำคัญในอนาคต

ด้านนายรุ่งยศ  จันทภาษา  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  บริษัท บลูเวล แอสเซท จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์  KPNREIT กล่าวว่า  นอกจากสินทรัพย์หลักอาคาร KPN Tower แล้ว กองทรัสต์มีนโยบายมองหาโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้า  อาคารโรงงาน  ตลอดจน อสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ประเภท self storage ที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้อย่างมั่นคงและมีศักยภาพแนวโน้มการเติบโตในระยะยาว โดย Self Storage ถือเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในหลายประเทศจากแนวโน้มการขยายตัวของเมือง พื้นที่อยู่อาศัยที่มีขนาดเล็กลง และความต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้าของธุรกิจ E-Commerce และผู้ประกอบการรายย่อย การลงทุนในโครงการ i-Store สุขุมวิท 71 ไม่เพียงช่วยเพิ่มความหลากหลายของพอร์ตการลงทุน แต่ยังเป็นโอกาสในการเข้าถือสินทรัพย์ที่มีผลการดำเนินงานโดดเด่น มีฐานลูกค้าที่แข็งแกร่ง และมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนระยะยาวอย่างต่อเนื่อง

นายภักดีกล่าวทิ้งท้ายว่า การลงทุนครั้งนี้ถือเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญของการเชื่อมโยงอุตสาหกรรม Self Storage เข้ากับตลาดทุนไทย และอาจเป็นต้นแบบของการพัฒนาสินทรัพย์รูปแบบใหม่ในอนาคต ทั้งในรูปแบบ REIT การบริหารสินทรัพย์ และเครื่องมือทางการเงินสมัยใหม่ ซึ่งจะช่วยเร่งการเติบโตของอุตสาหกรรม Self Storage ไทยในระยะยาว พร้อมสร้างโอกาสใหม่ให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน และผู้ประกอบการทั่วประเทศ